Prix immobilier à Besançon en 2026
Bourgogne-Franche-Comté · 116 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Besançon est de 2 300 €/m² pour un appartement et 2 650 €/m² pour une maison, avec une évolution de -25 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 11 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.7 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 1 896 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 300 €/m²
Prix moyen maison
2 650 €/m²
Évolution 12 mois
-25 %
Transactions / an
1 896
Loyer moyen
11 €/m²/mois
Rendement brut
5.7 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 12 344 €/m² | 13 085 €/m² | 4 907 €/m² | 3 067 €/m² | 2 300 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 2 714 €/m² | 2 484 €/m² | 2 300 €/m² | 2 162 €/m² | 2 024 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Besançon en 2026.
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Besançon est la ville la plus verte de France (forêts, Doubs) et un pôle horloger et microtechnique de réputation mondiale. Sa proximité avec la Suisse (frontaliers Franche-Comté) génère une demande locative de qualité. L'Université de Franche-Comté accueille 25 000 étudiants.
Le marché bisontin est stable avec une demande mixte : étudiants, fonctionnaires et frontaliers suisses. La Boucle (centre historique inscrit à l'UNESCO) et les secteurs Battant et Planoise sont les plus prisés.
Besançon offre un bon équilibre rendement/sécurité pour un investissement dans l'Est. La demande frontalière suisse garantit des locataires solvables et stables.
Le rendement brut de 5.7% à Besançon est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.