Prix immobilier à Besançon en 2026

Bourgogne-Franche-Comté · 116 000 habitants

Prix moyen appartement

2 300 €/m²

Prix moyen maison

2 650 €/m²

Évolution 12 mois

-25 %

Transactions / an

1 896

Loyer moyen

11 €/m²/mois

Rendement brut

5.7 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
12 344 €/m²	13 085 €/m²	4 907 €/m²	3 067 €/m²	2 300 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
2 714 €/m²	2 484 €/m²	2 300 €/m²	2 162 €/m²	2 024 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Besançon en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

La Boucle

3 700 €/m²Premium

Battant

3 500 €/m²Premium

Chapelle des Buis

3 400 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Planoise

1 700 €/m²Accessible

Clairs-Soleils

1 800 €/m²Accessible

Palente

1 950 €/m²Accessible

Investir à Besançon

Besançon est la ville la plus verte de France (forêts, Doubs) et un pôle horloger et microtechnique de réputation mondiale. Sa proximité avec la Suisse (frontaliers Franche-Comté) génère une demande locative de qualité. L'Université de Franche-Comté accueille 25 000 étudiants.

Le marché bisontin est stable avec une demande mixte : étudiants, fonctionnaires et frontaliers suisses. La Boucle (centre historique inscrit à l'UNESCO) et les secteurs Battant et Planoise sont les plus prisés.

Besançon offre un bon équilibre rendement/sécurité pour un investissement dans l'Est. La demande frontalière suisse garantit des locataires solvables et stables.

Le rendement brut de 5.7% à Besançon est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Besançon

Quel est le prix moyen au m² à Besançon ?

À Besançon en 2026, le prix moyen au m² est de 2 300 € pour un appartement et 2 650 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -25% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Besançon ?

Besançon affiche un rendement brut de 5.7% avec un loyer moyen de 11 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 1 896 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Besançon ?

Les quartiers les plus abordables de Besançon pour investir sont : Planoise (1 700 €/m²), Clairs-Soleils (1 800 €/m²), Palente (1 950 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Besançon

Dijon

Bourgogne-Franche-Comté

2 650 €/m²5.3% rdt

Mulhouse

Grand Est

1 800 €/m²6.3% rdt

Nancy

Grand Est

2 500 €/m²5.3% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.