Prix immobilier à Dijon en 2026
Bourgogne-Franche-Comté · 156 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Dijon est de 2 650 €/m² pour un appartement et 3 350 €/m² pour une maison, avec une évolution de -4.7 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 11.8 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.3 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 2 991 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 650 €/m²
Prix moyen maison
3 350 €/m²
Évolution 12 mois
-4.7 %
Transactions / an
2 991
Loyer moyen
11.8 €/m²/mois
Rendement brut
5.3 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 198 €/m² | 3 390 €/m² | 2 992 €/m² | 2 781 €/m² | 2 650 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 127 €/m² | 2 862 €/m² | 2 650 €/m² | 2 491 €/m² | 2 332 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Dijon en 2026.
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Dijon est la capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et de la gastronomie française (moutarde, vins de Bourgogne, cuisine dijonnaise). Son pôle universitaire regroupe 36 000 étudiants et la ville est à 1h35 de Paris en TGV. Le dynamisme du tourisme gastronomique soutient le marché résidentiel.
Le marché dijonnais est équilibré, avec une demande étudiante soutenue et un cadre de vie attractif pour les familles. Le centre historique (autour de la place de la Libération) et les secteurs proches des facultés offrent les meilleures rentabilités.
Dijon convient à un investissement mixte : locatif étudiant en centre-ville, résidentiel familial en périphérie. Les rendements bruts de 5-6% sont atteignables dans les bons secteurs.
Le rendement brut de 5.3% à Dijon est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.