Assurance loyers impayés (GLI) 2026 : prix, garanties, comment choisir
La Garantie Loyers Impayés (GLI) protège le propriétaire bailleur contre le risque d'impayés, les dégradations et les frais de procédure. Coût : 2 à 4% des loyers, intégralement déductible. Voici tout ce qu'il faut savoir pour bien choisir.
Comment fonctionne la GLI ?
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. En cas de défaut de paiement du locataire, l'assureur prend le relais et verse les loyers manquants, puis se charge du recouvrement et des éventuelles procédures judiciaires.
Coût moyen GLI
2-4%
des loyers CC
Couverture typique
24-36
mois d'impayés
Coût net après fisc.
1-2%
des loyers (TMI 30%)
Les garanties couvertes par la GLI
Garanties essentielles
- + Loyers impayés (24-36 mois)
- + Charges locatives impayées
- + Frais de contentieux et avocat
- + Frais de procédure d'expulsion
Garanties optionnelles
- + Dégradations locatives (5-15 k€)
- + Vacance locative (période chômage)
- + Départ prématuré du locataire
- + Protection juridique étendue
Conditions d'éligibilité du locataire
Pour souscrire une GLI, votre locataire doit répondre à des critères de solvabilité stricts. L'assureur analyse le dossier et peut refuser si le profil est jugé trop risqué.
Revenus nets
Salaires nets, revenus fonciers, revenus financiers
Type de contrat
CDD et indépendants selon assureurs et ancienneté
Ancienneté emploi
Généralement 3-6 mois minimum
Situation locative
Quittances ou attestation propriétaire précédent
Score assureur
Bulletins salaire, avis imposition, RIB, pièce identité
Comparatif GLI 2026
Tarifs indicatifs pour un loyer de 800 €/mois. Demandez des devis personnalisés.
| Produit | Taux | Plafond |
|---|---|---|
GLI Garantme Spécialiste GLI, 100% digital | 2.1% | Illimité (30 mois) |
Allianz Propriétaire Réseau agences national | 2.5% | 30 mois |
MMA Bailleur Couverture complète | 2.8% | 30 mois |
AXA GLI Premium, frais juridiques inclus | 3.2% | 36 mois |
Macif Propriétaire Bon rapport qualité-prix | 2.4% | 24 mois |
Déductibilité fiscale de la GLI
La GLI est intégralement déductible
La prime GLI est déductible de vos revenus fonciers au régime réel (location nue) ou en charges d'exploitation (LMNP réel).
Exemple : loyer 800 € + 100 € CC = 900 €/mois
GLI vs Garantie Visale : comparatif
Garantie Visale
- Gratuite pour le propriétaire
- Plafond 1 500 €/mois (zone tendue)
- 36 mois d'impayés couverts
- Pas de dégradations au-delà du DG
- Eligible locataires -30 ans ou précaires
- Procédure parfois lente
GLI assureur
- Payante (2-4% des loyers)
- Illimité ou jusqu'à 36 mois
- Dossier locataire strict
- Dégradations couvertes (5-15 k€)
- Procédure rapide, assureur gère tout
- Tout profil solvable éligible
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Questions fréquentes
Quel est le coût d'une assurance loyers impayés (GLI) ?
Le coût d'une GLI varie de 2% à 4% des loyers annuels charges comprises. Sur un loyer de 800 € + 100 € de charges = 900 €/mois, la prime représente 216 à 432 €/an. La prime est intégralement déductible des revenus fonciers.
Quelles sont les conditions pour souscrire une GLI ?
Pour souscrire une GLI, le locataire doit généralement justifier de revenus nets au moins égaux à 2.85 à 3 fois le loyer charges comprises, avoir un CDI (ou CDD avec ancienneté), et présenter des bulletins de salaire et avis d'imposition conformes. Les garants personnels et la Garantie Visale sont souvent des alternatives.
La GLI couvre-t-elle les dégradations locatives ?
Oui, la plupart des GLI incluent une garantie dégradations locatives, généralement plafonnée à 1 à 2 mois de loyer au-delà du dépôt de garantie. Certains contrats premium couvrent jusqu'à 10 000 € de dégradations. Vérifiez les conditions dans votre contrat.
GLI ou Garantie Visale : laquelle choisir ?
La Garantie Visale (Action Logement) est gratuite pour le propriétaire mais limitée : plafond 1500 €/mois en zone tendue, pas de couverture des dégradations au-delà du dépôt de garantie. La GLI est payante (2-4% des loyers) mais offre une couverture plus large et une procédure de recouvrement simplifiée.
Puis-je cumuler GLI et caution personnelle ?
Non. La loi interdit de cumuler une GLI souscrite par le propriétaire et une caution personnelle (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti). Vous devez choisir l'une ou l'autre. La GLI est souvent préférable car elle offre une procédure simplifiée et couvre les dégradations.
Tarifs et garanties à titre indicatif. Dernière mise à jour : avril 2026.