Calcul indicatif — Les rendements de la location courte durée varient fortement selon la ville, la saison et la réglementation locale.
La location courte durée, un rendement supérieur… sur le papier
La location saisonnière (type Airbnb, Booking) affiche souvent des rendements bruts 2 à 3 fois supérieurs à la location longue durée : un studio loué 600 €/mois en classique peut générer 1 500 €/mois en courte durée bien remplie. Mais ce chiffre brut cache des charges, un taux d'occupation incertain et une réglementation qui s'est nettement durcie en 2025-2026.
Calculer la rentabilité réelle d'une LCD
La formule de base diffère de la location classique car le revenu dépend du remplissage :
Revenu annuel = Prix moyen par nuit × Nombre de nuits louées
Le taux d'occupation est le facteur décisif. Une moyenne réaliste se situe souvent entre 50 et 70 % sur l'année (soit 180 à 255 nuits), bien plus dans les zones très touristiques, beaucoup moins hors saison ou en cas de forte concurrence.
| Hypothèse | Studio touristique |
|---|---|
| Prix moyen / nuit | 80 € |
| Taux d'occupation | 60 % (≈ 219 nuits) |
| Revenu annuel brut | ≈ 17 500 € |
| Équivalent location longue durée | ≈ 7 200 €/an (600 €/mois) |
Le revenu brut peut donc doubler — mais les charges aussi.
Les charges spécifiques (souvent sous-estimées)
- Ménage entre chaque séjour : 30 à 60 €/séjour (à votre charge ou refacturé).
- Plateformes : commission Airbnb/Booking de 3 à 18 %.
- Conciergerie (si déléguée) : 15 à 30 % des revenus.
- Consommables, linge, accueil : électricité, eau, internet, fournitures.
- Usure accélérée du mobilier (rotation intense).
- Vacance saisonnière : périodes creuses inévitables.
Après ces charges, la sur-rentabilité réelle de la LCD par rapport à la location classique est souvent de l'ordre de +30 à +80 %, pas +200 %. C'est un vrai métier, pas un revenu passif.
Les seuils micro-BIC après la loi Le Meur (2026)
C'est le changement fiscal majeur. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite « loi Le Meur ») a réduit les avantages du micro-BIC pour les meublés de tourisme :
| Type de meublé | Abattement micro-BIC | Seuil de recettes |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 77 700 € |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
| Meublé longue durée (LMNP classique) | 50 % | 77 700 € |
Auparavant, les meublés de tourisme non classés bénéficiaient d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 €. Désormais, sans classement, l'abattement tombe à 30 % avec un seuil ramené à 15 000 €. Au-delà, le régime réel devient obligatoire (ou bien plus avantageux), avec déduction des charges réelles et amortissements.
Calcul indicatif : faire classer son meublé de tourisme (procédure auprès d'un organisme accrédité) permet de conserver l'abattement de 50 % et le seuil de 77 700 €. C'est souvent la première optimisation à étudier.
Pour le détail du régime, voir LMNP réel vs micro-BIC et la loi Le Meur.
La réglementation à vérifier avant d'acheter
La LCD est de plus en plus encadrée localement :
- Résidence principale : location limitée à 120 nuits/an dans de nombreuses communes.
- Changement d'usage / numéro d'enregistrement : obligatoire dans la plupart des grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, zones touristiques).
- Compensation : certaines villes imposent d'acheter une surface commerciale équivalente pour transformer un logement en meublé de tourisme.
- Copropriété : le règlement peut interdire la location saisonnière.
- Quotas et tirages au sort dans les communes les plus tendues.
À faire avant tout achat dédié à la LCD : vérifier le règlement de la commune et de la copropriété. Une interdiction locale peut anéantir tout votre business plan.
LCD ou location longue durée : comment trancher ?
| Critère | Courte durée | Longue durée |
|---|---|---|
| Revenu brut | Élevé | Modéré |
| Charges | Élevées | Faibles |
| Gestion | Intense (quasi-métier) | Légère |
| Réglementation | Lourde et instable | Stable |
| Risque de vacance | Saisonnier | Faible en zone tendue |
Voir notre comparatif complet Airbnb vs location longue durée.
Calculer votre projet
Notre simulateur de rentabilité vous permet de modéliser le revenu net et la fiscalité de votre projet meublé. Testez plusieurs taux d'occupation pour mesurer la sensibilité de votre rentabilité au remplissage.
Conclusion
La location courte durée peut offrir un rendement brut 2 à 3 fois supérieur à la location classique, mais après charges (ménage, plateformes, conciergerie, vacance saisonnière) et avec la loi Le Meur qui a réduit l'abattement micro-BIC à 30 % / 15 000 € pour les meublés non classés, l'écart réel se réduit nettement. Faire classer son meublé et vérifier la réglementation locale (120 nuits, enregistrement, copropriété) sont les deux prérequis indispensables avant de se lancer.
*Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), service-public.fr et BOFiP (micro-BIC meublés de tourisme), réglementations communales. Calcul indicatif.*