Investir à Toulon ou Tours ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Toulon
Prix/m2
3 100 €
Rendement brut
5.6 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tours
Prix/m2
2 900 €
Rendement brut
5.7 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Toulon | Tours |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 100 € | 2 900 € ✓ |
| Rendement brut | 5.6 % | 5.7 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 12 €/mois | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 850 €/an | 730 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.4 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Tours offre un rendement brut superieur (5.7% contre 5.6%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Tours est 6% moins cher qu'à Toulon, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Tours bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.4%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Tours (730 € vs 850 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Tours présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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