Investir a Paris ou Tours ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Paris
Prix/m2
10 500 €
Rendement brut
3.2 %
Loyer/m2
28 €/mois
Taxe fonciere
1 200 €/an
Tours
Prix/m2
2 900 €
Rendement brut
5.7 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Paris | Tours |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 10 500 € | 2 900 € ✓ |
| Rendement brut | 3.2 % | 5.7 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 28 €/mois ✓ | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 1 200 €/an | 730 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.1 %/an | +0.4 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Tours offre un rendement brut superieur (5.7% contre 3.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Tours est 72% moins cher qu'a Paris, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Tours beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.4%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Tours (730 € vs 1 200 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Tours presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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