Investir à Marseille ou Toulon ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Toulon
Prix/m2
3 100 €
Rendement brut
5.6 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Toulon |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € | 3 100 € ✓ |
| Rendement brut | 5.8 % ✓ | 5.6 % |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 850 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an ✓ | +0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 5.6%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Toulon est 9% moins cher qu'à Marseille, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Toulon (850 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Marseille présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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