Investir a Saint-Denis ou Toulon ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Toulon
Prix/m2
3 100 €
Rendement brut
5.6 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Saint-Denis | Toulon |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 200 € | 3 100 € ✓ |
| Rendement brut | 5 % | 5.6 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 16 €/mois ✓ | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 880 €/an | 850 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.6 %/an ✓ | +0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Toulon offre un rendement brut superieur (5.6% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Toulon est 26% moins cher qu'a Saint-Denis, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Saint-Denis beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Toulon (850 € vs 880 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Toulon presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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