Investir à Marseille ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € ✓ | 4 200 € |
| Rendement brut | 5.8 % ✓ | 5 % |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 880 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Marseille est 19% moins cher qu'à Saint-Denis, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Saint-Denis bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Saint-Denis (880 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Marseille présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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