Investir à Rennes ou Toulon ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Rennes
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
4.6 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Toulon
Prix/m2
3 100 €
Rendement brut
5.6 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Rennes | Toulon |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 200 € | 3 100 € ✓ |
| Rendement brut | 4.6 % | 5.6 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 750 €/an ✓ | 850 €/an |
| Croissance demo. | +1.1 %/an ✓ | +0.2 %/an |
| DPE moyen | C | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Toulon offre un rendement brut superieur (5.6% contre 4.6%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Toulon est 26% moins cher qu'à Rennes, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Rennes bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+1.1%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Rennes (750 € vs 850 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Rennes présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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