Investir à Caen ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € ✓ | 4 200 € |
| Rendement brut | 6 % ✓ | 5 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 880 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Caen offre un rendement brut superieur (6% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Caen est 38% moins cher qu'à Saint-Denis, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Saint-Denis bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Caen (710 € vs 880 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Caen présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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