Investir a Caen ou Lyon ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Lyon
Prix/m2
5 200 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Lyon |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € ✓ | 5 200 € |
| Rendement brut | 6 % ✓ | 4.5 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 14 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 800 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.8 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Caen offre un rendement brut superieur (6% contre 4.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Caen est 50% moins cher qu'a Lyon, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Lyon beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.8%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Caen (710 € vs 800 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Caen presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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