Investir à Caen ou Nice ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Nice
Prix/m2
5 400 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Nice |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € ✓ | 5 400 € |
| Rendement brut | 6 % ✓ | 4.2 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 17 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 950 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Caen offre un rendement brut superieur (6% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Caen est 52% moins cher qu'à Nice, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Caen (710 € vs 950 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Caen présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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