Investir a Caen ou Perpignan ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Perpignan
Prix/m2
1 800 €
Rendement brut
7.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Perpignan |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € | 1 800 € ✓ |
| Rendement brut | 6 % | 7.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 750 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an ✓ | -0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Perpignan offre un rendement brut superieur (7.5% contre 6%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Perpignan est 31% moins cher qu'a Caen, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Caen (710 € vs 750 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Perpignan presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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