Investir à Marseille ou Perpignan ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Perpignan
Prix/m2
1 800 €
Rendement brut
7.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Perpignan |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € | 1 800 € ✓ |
| Rendement brut | 5.8 % | 7.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 750 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an ✓ | -0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Perpignan offre un rendement brut superieur (7.5% contre 5.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Perpignan est 47% moins cher qu'à Marseille, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Perpignan (750 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Perpignan présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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