Investir à Bordeaux ou Marseille ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Bordeaux
Prix/m2
4 800 €
Rendement brut
4.3 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
870 €/an
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bordeaux | Marseille |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 800 € | 3 400 € ✓ |
| Rendement brut | 4.3 % | 5.8 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 14 €/mois ✓ | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 870 €/an ✓ | 900 €/an |
| Croissance demo. | +0.9 %/an ✓ | +0.3 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 4.3%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Marseille est 29% moins cher qu'à Bordeaux, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Bordeaux bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.9%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Bordeaux (870 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Marseille présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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