Investir à Antibes ou Toulouse ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Antibes
Prix/m2
5 300 €
Rendement brut
4.1 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Toulouse
Prix/m2
3 800 €
Rendement brut
5.1 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Antibes | Toulouse |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 300 € | 3 800 € ✓ |
| Rendement brut | 4.1 % | 5.1 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 17 €/mois ✓ | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 950 €/an | 850 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +1.1 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Toulouse offre un rendement brut superieur (5.1% contre 4.1%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Toulouse est 28% moins cher qu'à Antibes, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Toulouse bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+1.1%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Toulouse (850 € vs 950 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Toulouse présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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