Investir a Antibes ou Marseille ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Antibes
Prix/m2
5 300 €
Rendement brut
4.1 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Antibes | Marseille |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 300 € | 3 400 € ✓ |
| Rendement brut | 4.1 % | 5.8 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 17 €/mois ✓ | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 950 €/an | 900 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.3 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 4.1%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Marseille est 36% moins cher qu'a Antibes, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Marseille (900 € vs 950 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Marseille presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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