Investir à Saint-Etienne ou Strasbourg ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Saint-Etienne
Prix/m2
1 200 €
Rendement brut
9.5 %
Loyer/m2
8 €/mois
Taxe fonciere
620 €/an
Strasbourg
Prix/m2
3 600 €
Rendement brut
5.3 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
720 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Saint-Etienne | Strasbourg |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 200 € ✓ | 3 600 € |
| Rendement brut | 9.5 % ✓ | 5.3 % |
| Loyer moyen / m² | 8 €/mois | 13 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 620 €/an ✓ | 720 €/an |
| Croissance demo. | -0.5 %/an | +0.4 %/an ✓ |
| DPE moyen | E | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Saint-Etienne offre un rendement brut superieur (9.5% contre 5.3%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Saint-Etienne est 67% moins cher qu'à Strasbourg, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Strasbourg bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.4%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Saint-Etienne (620 € vs 720 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Saint-Etienne présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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