Investir à Marseille ou Saint-Etienne ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Saint-Etienne
Prix/m2
1 200 €
Rendement brut
9.5 %
Loyer/m2
8 €/mois
Taxe fonciere
620 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Saint-Etienne |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € | 1 200 € ✓ |
| Rendement brut | 5.8 % | 9.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 8 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 620 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an ✓ | -0.5 %/an |
| DPE moyen | D | E |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Saint-Etienne offre un rendement brut superieur (9.5% contre 5.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Saint-Etienne est 65% moins cher qu'à Marseille, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Saint-Etienne (620 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Saint-Etienne présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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