Investir à Pau ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Pau
Prix/m2
1 900 €
Rendement brut
7.2 %
Loyer/m2
10 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Pau | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 900 € ✓ | 4 200 € |
| Rendement brut | 7.2 % ✓ | 5 % |
| Loyer moyen / m² | 10 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 700 €/an ✓ | 880 €/an |
| Croissance demo. | +0 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Pau offre un rendement brut superieur (7.2% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Pau est 55% moins cher qu'à Saint-Denis, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Saint-Denis bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Pau (700 € vs 880 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Pau présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Pau ou Saint-Denis dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.