Investir à Lyon ou Pau ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Lyon
Prix/m2
5 200 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Pau
Prix/m2
1 900 €
Rendement brut
7.2 %
Loyer/m2
10 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Lyon | Pau |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 200 € | 1 900 € ✓ |
| Rendement brut | 4.5 % | 7.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 14 €/mois ✓ | 10 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 800 €/an | 700 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.8 %/an ✓ | +0 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Pau offre un rendement brut superieur (7.2% contre 4.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Pau est 63% moins cher qu'à Lyon, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Lyon bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.8%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Pau (700 € vs 800 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Pau présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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