Investir a Montreuil ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Montreuil
Prix/m2
6 200 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
20 €/mois
Taxe fonciere
1 050 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Montreuil | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 6 200 € | 4 200 € ✓ |
| Rendement brut | 3.8 % | 5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 20 €/mois ✓ | 16 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 1 050 €/an | 880 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.5 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Saint-Denis offre un rendement brut superieur (5% contre 3.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Saint-Denis est 32% moins cher qu'a Montreuil, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Saint-Denis beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Saint-Denis (880 € vs 1 050 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Saint-Denis presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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