Investir à Montreuil ou Paris ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Montreuil
Prix/m2
6 200 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
20 €/mois
Taxe fonciere
1 050 €/an
Paris
Prix/m2
10 500 €
Rendement brut
3.2 %
Loyer/m2
28 €/mois
Taxe fonciere
1 200 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Montreuil | Paris |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 6 200 € ✓ | 10 500 € |
| Rendement brut | 3.8 % ✓ | 3.2 % |
| Loyer moyen / m² | 20 €/mois | 28 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 1 050 €/an ✓ | 1 200 €/an |
| Croissance demo. | +0.5 %/an ✓ | +0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Montreuil offre un rendement brut superieur (3.8% contre 3.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Montreuil est 41% moins cher qu'à Paris, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Montreuil bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.5%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Montreuil (1 050 € vs 1 200 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Montreuil présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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