Investir a Montreuil ou Nimes ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Montreuil
Prix/m2
6 200 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
20 €/mois
Taxe fonciere
1 050 €/an
Nimes
Prix/m2
2 400 €
Rendement brut
6.5 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
780 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Montreuil | Nimes |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 6 200 € | 2 400 € ✓ |
| Rendement brut | 3.8 % | 6.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 20 €/mois ✓ | 11 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 1 050 €/an | 780 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.5 %/an ✓ | +0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Nimes offre un rendement brut superieur (6.5% contre 3.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Nimes est 61% moins cher qu'a Montreuil, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Montreuil beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.5%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Nimes (780 € vs 1 050 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Nimes presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Montreuil ou Nimes dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.