Investir à Le Mans ou Tours ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Tours
Prix/m2
2 900 €
Rendement brut
5.7 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Le Mans | Tours |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 700 € ✓ | 2 900 € |
| Rendement brut | 7.8 % ✓ | 5.7 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 12 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 670 €/an ✓ | 730 €/an |
| Croissance demo. | -0.2 %/an | +0.4 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le Mans offre un rendement brut superieur (7.8% contre 5.7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Le Mans est 41% moins cher qu'à Tours, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Tours bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.4%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Le Mans (670 € vs 730 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Le Mans présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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