Investir a Le Mans ou Nice ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Nice
Prix/m2
5 400 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Le Mans | Nice |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 700 € ✓ | 5 400 € |
| Rendement brut | 7.8 % ✓ | 4.2 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 17 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 670 €/an ✓ | 950 €/an |
| Croissance demo. | -0.2 %/an | +0.2 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le Mans offre un rendement brut superieur (7.8% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Le Mans est 69% moins cher qu'a Nice, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Le Mans (670 € vs 950 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Le Mans presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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