Investir a Le Mans ou Montreuil ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Montreuil
Prix/m2
6 200 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
20 €/mois
Taxe fonciere
1 050 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Le Mans | Montreuil |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 700 € ✓ | 6 200 € |
| Rendement brut | 7.8 % ✓ | 3.8 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 20 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 670 €/an ✓ | 1 050 €/an |
| Croissance demo. | -0.2 %/an | +0.5 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le Mans offre un rendement brut superieur (7.8% contre 3.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Le Mans est 73% moins cher qu'a Montreuil, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Montreuil beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.5%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Le Mans (670 € vs 1 050 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Le Mans presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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