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Investir à Grenoble ou Perpignan ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Grenoble

Prix/m2

2 800 €

Rendement brut

5.9 %

Loyer/m2

12 €/mois

Taxe fonciere

750 €/an

Perpignan

Prix/m2

1 800 €

Rendement brut

7.5 %

Loyer/m2

9 €/mois

Taxe fonciere

750 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereGrenoblePerpignan
Prix moyen / m²2 800 € 1 800 € ✓
Rendement brut5.9 % 7.5 % ✓
Loyer moyen / m²12 €/mois ✓9 €/mois
Taxe fonciere moy.750 €/an 750 €/an
Croissance demo.+0.3 %/an ✓-0.1 %/an
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Grenoble2 800 €
Perpignan1 800 €

Rendement brut

Grenoble5.9 %
Perpignan7.5 %

Loyer au m²

Grenoble12 €/mois
Perpignan9 €/mois

Quel investissement choisir ?

Perpignan offre un rendement brut superieur (7.5% contre 5.9%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Perpignan est 36% moins cher qu'à Grenoble, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Perpignan présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Grenoble ou Perpignan en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Grenoble affiche un rendement brut de 5.9% avec un prix moyen de 2 800 €/m2, tandis que Perpignan offre 7.5% pour 1 800 €/m2. Grenoble a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Grenoble ?
Le rendement brut moyen a Grenoble est estime a 5.9% en 2026, avec un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 800 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Perpignan ?
Le rendement brut moyen a Perpignan est estime a 7.5% en 2026, avec un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 1 800 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Grenoble et Perpignan ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 800 € a Grenoble et de 1 800 € a Perpignan, soit un ecart de 1 000 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Grenoble et Perpignan ?
Perpignan offre un rendement brut supérieur de 7.5% contre 5.9% pour Grenoble. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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