Investir à Clermont-Ferrand ou Pau ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Clermont-Ferrand
Prix/m2
2 300 €
Rendement brut
6.7 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Pau
Prix/m2
1 900 €
Rendement brut
7.2 %
Loyer/m2
10 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Clermont-Ferrand | Pau |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 300 € | 1 900 € ✓ |
| Rendement brut | 6.7 % | 7.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois ✓ | 10 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 690 €/an ✓ | 700 €/an |
| Croissance demo. | +0.1 %/an ✓ | +0 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Pau offre un rendement brut superieur (7.2% contre 6.7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Pau est 17% moins cher qu'à Clermont-Ferrand, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Clermont-Ferrand (690 € vs 700 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Pau présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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