Investir a Clermont-Ferrand ou Montpellier ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Clermont-Ferrand
Prix/m2
2 300 €
Rendement brut
6.7 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Montpellier
Prix/m2
3 700 €
Rendement brut
5.2 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
830 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Clermont-Ferrand | Montpellier |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 300 € ✓ | 3 700 € |
| Rendement brut | 6.7 % ✓ | 5.2 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 14 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 690 €/an ✓ | 830 €/an |
| Croissance demo. | +0.1 %/an | +1.2 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Clermont-Ferrand offre un rendement brut superieur (6.7% contre 5.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Clermont-Ferrand est 38% moins cher qu'a Montpellier, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Montpellier beneficie d'une croissance demographique plus forte (+1.2%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Clermont-Ferrand (690 € vs 830 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Montpellier presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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