Investir à Clermont-Ferrand ou Limoges ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Clermont-Ferrand
Prix/m2
2 300 €
Rendement brut
6.7 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Limoges
Prix/m2
1 500 €
Rendement brut
8.2 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
630 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Clermont-Ferrand | Limoges |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 300 € | 1 500 € ✓ |
| Rendement brut | 6.7 % | 8.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 690 €/an | 630 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.1 %/an ✓ | -0.4 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Limoges offre un rendement brut superieur (8.2% contre 6.7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Limoges est 35% moins cher qu'à Clermont-Ferrand, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Limoges (630 € vs 690 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Limoges présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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