Investir à Limoges ou Lyon ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Limoges
Prix/m2
1 500 €
Rendement brut
8.2 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
630 €/an
Lyon
Prix/m2
5 200 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Limoges | Lyon |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 500 € ✓ | 5 200 € |
| Rendement brut | 8.2 % ✓ | 4.5 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 14 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 630 €/an ✓ | 800 €/an |
| Croissance demo. | -0.4 %/an | +0.8 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Limoges offre un rendement brut superieur (8.2% contre 4.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Limoges est 71% moins cher qu'à Lyon, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Lyon bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.8%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Limoges (630 € vs 800 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Limoges présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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