Investir a Clermont-Ferrand ou Le Mans ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Clermont-Ferrand
Prix/m2
2 300 €
Rendement brut
6.7 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Clermont-Ferrand | Le Mans |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 300 € | 1 700 € ✓ |
| Rendement brut | 6.7 % | 7.8 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 690 €/an | 670 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.1 %/an ✓ | -0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le Mans offre un rendement brut superieur (7.8% contre 6.7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Le Mans est 26% moins cher qu'a Clermont-Ferrand, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Le Mans (670 € vs 690 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Le Mans presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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