Investir a Cannes ou Nice ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Cannes
Prix/m2
5 800 €
Rendement brut
3.9 %
Loyer/m2
18 €/mois
Taxe fonciere
1 000 €/an
Nice
Prix/m2
5 400 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Cannes | Nice |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 800 € | 5 400 € ✓ |
| Rendement brut | 3.9 % | 4.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 18 €/mois ✓ | 17 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 1 000 €/an | 950 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.1 %/an | +0.2 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Nice offre un rendement brut superieur (4.2% contre 3.9%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Nice est 7% moins cher qu'a Cannes, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Nice (950 € vs 1 000 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Nice presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Cannes ou Nice dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.