Investir à Caen ou Vannes ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Vannes
Prix/m2
3 500 €
Rendement brut
4.8 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
740 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Vannes |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € ✓ | 3 500 € |
| Rendement brut | 6 % ✓ | 4.8 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 12 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 740 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.7 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Caen offre un rendement brut superieur (6% contre 4.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Caen est 26% moins cher qu'à Vannes, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Vannes bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.7%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Caen (710 € vs 740 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Caen présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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