Investir à Caen ou Rouen ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Caen
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
710 €/an
Rouen
Prix/m2
2 400 €
Rendement brut
6.4 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Caen | Rouen |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € | 2 400 € ✓ |
| Rendement brut | 6 % | 6.4 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 11 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 710 €/an ✓ | 730 €/an |
| Croissance demo. | +0.2 %/an ✓ | +0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Rouen offre un rendement brut superieur (6.4% contre 6%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Rouen est 8% moins cher qu'à Caen, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Caen (710 € vs 730 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Rouen présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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