Investir à Brest ou Clermont-Ferrand ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Brest
Prix/m2
1 800 €
Rendement brut
7.2 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
650 €/an
Clermont-Ferrand
Prix/m2
2 300 €
Rendement brut
6.7 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Brest | Clermont-Ferrand |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 800 € ✓ | 2 300 € |
| Rendement brut | 7.2 % ✓ | 6.7 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 11 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 650 €/an ✓ | 690 €/an |
| Croissance demo. | -0.1 %/an | +0.1 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Brest offre un rendement brut superieur (7.2% contre 6.7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Brest est 22% moins cher qu'à Clermont-Ferrand, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Brest (650 € vs 690 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Brest présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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