Investir a Bordeaux ou Roubaix ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Bordeaux
Prix/m2
4 800 €
Rendement brut
4.3 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
870 €/an
Roubaix
Prix/m2
1 600 €
Rendement brut
8.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
680 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bordeaux | Roubaix |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 800 € | 1 600 € ✓ |
| Rendement brut | 4.3 % | 8.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 14 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 870 €/an | 680 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.9 %/an ✓ | -0.2 %/an |
| DPE moyen | D | E |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Roubaix offre un rendement brut superieur (8.5% contre 4.3%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Roubaix est 67% moins cher qu'a Bordeaux, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Bordeaux beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.9%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Roubaix (680 € vs 870 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Roubaix presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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