Investir à Bordeaux ou La Rochelle ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Bordeaux
Prix/m2
4 800 €
Rendement brut
4.3 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
870 €/an
La Rochelle
Prix/m2
4 000 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bordeaux | La Rochelle |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 800 € | 4 000 € ✓ |
| Rendement brut | 4.3 % | 4.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 14 €/mois ✓ | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 870 €/an | 800 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.9 %/an ✓ | +0.6 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
La Rochelle offre un rendement brut superieur (4.5% contre 4.3%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à La Rochelle est 17% moins cher qu'à Bordeaux, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Bordeaux bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.9%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à La Rochelle (800 € vs 870 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Bordeaux présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Bordeaux ou La Rochelle dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.