Investir à Bayonne ou Bordeaux ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Bayonne
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
810 €/an
Bordeaux
Prix/m2
4 800 €
Rendement brut
4.3 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
870 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bayonne | Bordeaux |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 200 € ✓ | 4 800 € |
| Rendement brut | 4.2 % | 4.3 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 14 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 810 €/an ✓ | 870 €/an |
| Croissance demo. | +0.5 %/an | +0.9 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Bordeaux offre un rendement brut superieur (4.3% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Bayonne est 13% moins cher qu'à Bordeaux, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Bordeaux bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.9%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Bayonne (810 € vs 870 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Bordeaux présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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