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Investir à Argenteuil ou Toulouse ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Argenteuil

Prix/m2

3 800 €

Rendement brut

5 %

Loyer/m2

15 €/mois

Taxe fonciere

900 €/an

Toulouse

Prix/m2

3 800 €

Rendement brut

5.1 %

Loyer/m2

13 €/mois

Taxe fonciere

850 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereArgenteuilToulouse
Prix moyen / m²3 800 € 3 800 €
Rendement brut5 % 5.1 % ✓
Loyer moyen / m²15 €/mois ✓13 €/mois
Taxe fonciere moy.900 €/an 850 €/an ✓
Croissance demo.+0.3 %/an +1.1 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Argenteuil3 800 €
Toulouse3 800 €

Rendement brut

Argenteuil5 %
Toulouse5.1 %

Loyer au m²

Argenteuil15 €/mois
Toulouse13 €/mois

Quel investissement choisir ?

Toulouse offre un rendement brut superieur (5.1% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Toulouse bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+1.1%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Toulouse (850 € vs 900 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Toulouse présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Argenteuil ou Toulouse en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Argenteuil affiche un rendement brut de 5% avec un prix moyen de 3 800 €/m2, tandis que Toulouse offre 5.1% pour 3 800 €/m2. Toulouse a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Argenteuil ?
Le rendement brut moyen a Argenteuil est estime a 5% en 2026, avec un loyer moyen de 15 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 3 800 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Toulouse ?
Le rendement brut moyen a Toulouse est estime a 5.1% en 2026, avec un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 3 800 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Argenteuil et Toulouse ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 3 800 € a Argenteuil et de 3 800 € a Toulouse, soit un ecart de 0 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Argenteuil et Toulouse ?
Toulouse offre un rendement brut supérieur de 5.1% contre 5% pour Argenteuil. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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