Investir à Argenteuil ou Cannes ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Argenteuil
Prix/m2
3 800 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
15 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Cannes
Prix/m2
5 800 €
Rendement brut
3.9 %
Loyer/m2
18 €/mois
Taxe fonciere
1 000 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Argenteuil | Cannes |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 800 € ✓ | 5 800 € |
| Rendement brut | 5 % ✓ | 3.9 % |
| Loyer moyen / m² | 15 €/mois | 18 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an ✓ | 1 000 €/an |
| Croissance demo. | +0.3 %/an ✓ | +0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Argenteuil offre un rendement brut superieur (5% contre 3.9%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Argenteuil est 34% moins cher qu'à Cannes, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Argenteuil (900 € vs 1 000 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Argenteuil présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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