Investir a Annecy ou Le Mans ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Annecy
Prix/m2
5 600 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Annecy | Le Mans |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 600 € | 1 700 € ✓ |
| Rendement brut | 3.8 % | 7.8 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 16 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 670 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.8 %/an ✓ | -0.2 %/an |
| DPE moyen | C | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le Mans offre un rendement brut superieur (7.8% contre 3.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Le Mans est 70% moins cher qu'a Annecy, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Annecy beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.8%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Le Mans (670 € vs 900 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Le Mans presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Annecy ou Le Mans dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.