Investir a Annecy ou Paris ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Annecy
Prix/m2
5 600 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Paris
Prix/m2
10 500 €
Rendement brut
3.2 %
Loyer/m2
28 €/mois
Taxe fonciere
1 200 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Annecy | Paris |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 600 € ✓ | 10 500 € |
| Rendement brut | 3.8 % ✓ | 3.2 % |
| Loyer moyen / m² | 16 €/mois | 28 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an ✓ | 1 200 €/an |
| Croissance demo. | +0.8 %/an ✓ | +0.1 %/an |
| DPE moyen | C | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Annecy offre un rendement brut superieur (3.8% contre 3.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Annecy est 47% moins cher qu'a Paris, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Annecy beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.8%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Annecy (900 € vs 1 200 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Annecy presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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