Investir à Aix-en-Provence ou Grenoble ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Aix-en-Provence
Prix/m2
5 100 €
Rendement brut
4 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
980 €/an
Grenoble
Prix/m2
2 800 €
Rendement brut
5.9 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Aix-en-Provence | Grenoble |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 100 € | 2 800 € ✓ |
| Rendement brut | 4 % | 5.9 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 16 €/mois ✓ | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 980 €/an | 750 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.5 %/an ✓ | +0.3 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Grenoble offre un rendement brut superieur (5.9% contre 4%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Grenoble est 45% moins cher qu'à Aix-en-Provence, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Aix-en-Provence bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.5%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Grenoble (750 € vs 980 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Grenoble présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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