Meublé de tourisme 2026 : les règles ville par ville

Depuis la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), louer un meublé de tourisme suppose un enregistrement obligatoire, le respect d'un plafond de nuitées pour la résidence principale (120 nuits, abaissé à 90 dans plusieurs villes) et, hors résidence principale, un éventuel changement d'usage. Les arbitrages varient fortement d'une commune à l'autre : voici les 14 villes analysées et les deux guides de référence.

Guides de référence

Loi Le Meur 2026 : enregistrement du meublé de tourisme

Démarches pas à pas, seuil 120 nuits (90 à Paris), micro-BIC raboté, DPE exigé et amendes encourues.

Enregistrement ou changement d'usage : ne pas confondre

Deux démarches distinctes selon que le bien est votre résidence principale ou un investissement locatif.

Le seuil des 120 nuits : calcul et obligations

Comment se compte le plafond de nuitées de la résidence principale et ce qui se passe en cas de dépassement.

Résidence principale vs secondaire : des règles différentes

Le statut du logement change tout : nombre de nuits autorisé, changement d'usage, fiscalité.

Les règles dans 14 villes

Seuil de nuitées de la résidence principale et statut de zone tendue. Cliquez sur une ville pour le détail des démarches et des sanctions locales.

Bordeaux

90 nuits max en résidence principale · zone tendue

Lyon

90 nuits max en résidence principale · zone tendue

Marseille

90 nuits max en résidence principale · zone tendue

Nice

90 nuits max en résidence principale · zone tendue

Paris

90 nuits max en résidence principale · zone tendue

Annecy