GLI 2026 : comparatif assurance loyers impayes, tarifs et simulation
La Garantie Loyers Impayes (GLI) est l'assurance indispensable du proprietaire bailleur. Cout reel de 2.5 a 5% des loyers, elle couvre les impayes, les degradations et les frais juridiques. Comparatif complet des offres 2026 et simulation de cout.
Sommaire
Tarif moyen GLI
2.5-5%
des loyers CC / an
Couverture impayes
24-36
mois maximum
Cout net (TMI 30%)
1.3-2.6%
apres deduction fiscale
Qu'est-ce que la GLI ?
La GLI (Garantie Loyers Impayes) est une assurance souscrite par le proprietaire bailleur aupres d'un assureur. En cas de defaut de paiement du locataire, l'assureur verse les loyers manquants au proprietaire et prend en charge le recouvrement et les procedures juridiques.
Elle couvre generalement trois risques : les loyers impayes (24 a 36 mois), les degradations locatives (5 000 a 15 000 EUR) et les frais de procedure juridique (avocat, huissier, expulsion).
Bon a savoir
La GLI est differente de l'assurance PNO (Proprietaire Non-Occupant) qui couvre les sinistres materiels. Les deux sont complementaires et toutes deux deductibles fiscalement.
Qui a besoin d'une GLI ?
GLI recommandee
- + Investisseur avec credit en cours
- + Multi-proprietaire (risque diversifie)
- + Locataire avec profil CDI classique
- + Bien a loyer modere (< 1 500 EUR)
- + Pas de garant personnel disponible
GLI optionnelle
- - Bien sans credit (tresorerie suffisante)
- - Locataire avec caution parentale solide
- - Location a un proche ou famille
- - Locataire etudiant (Visale gratuite)
Cout de la GLI en 2026
Le tarif d'une GLI est exprime en pourcentage des loyers charges comprises. Il varie selon :
- Le niveau de couverture choisi (basique vs premium)
- Le montant du loyer (les tarifs baissent en proportion pour les loyers eleves)
- La zone geographique (zone tendue = legere surprime)
- L'assureur (offres digitales souvent moins cheres)
# Formule du cout annuel GLI
Prime GLI = Loyer CC x 12 x Taux GLI
# Exemple : 900 EUR/mois, taux 2.5%
Prime = 900 x 12 x 0.025 = 270 EUR/an = 22.50 EUR/mois
Couvertures et garanties incluses
Garanties de base
- + Loyers impayes (24-36 mois)
- + Charges locatives impayees
- + Indemnite d'occupation apres conge
- + Frais de contentieux et avocat
- + Frais d'huissier et procedure expulsion
Garanties optionnelles / premium
- + Degradations locatives (5-15 000 EUR)
- + Vacance locative (1-3 mois)
- + Depart premature du locataire
- + Protection juridique etendue
- + Indemnite relogement temporaire
Criteres d'eligibilite du locataire
Pour souscrire une GLI, votre locataire doit repondre a des criteres de solvabilite. L'assureur analyse le dossier et delivre un avis d'eligibilite avant la signature du bail.
Revenus nets mensuels
Salaires, revenus fonciers, pensions, aides regulieres
Type de contrat
CDD accepte si anciennete > 8 mois chez certains assureurs
Independants / TNS
Bilans positifs, revenus stables ou croissants
Etudiants
Garant avec revenus >= 3x le loyer, ou Visale en alternative
Retraites
Avis d'imposition + justificatif de pension
Historique locatif
Quittances des 3-6 derniers mois ou attestation ancien bailleur
Comparatif des assureurs GLI 2026
Tarifs indicatifs. Demandez des devis personnalises aupres de chaque assureur.
| Assureur | Taux | Plafond impayes |
|---|---|---|
Garantme 100% digital, specialiste | 2.1 - 2.5% | Illimite (30 mois) |
Zelok Digital, partenaire agences | 2.0 - 2.8% | 36 mois |
Allianz Reseau agences national | 2.5 - 3.5% | 30 mois |
AXA Premium, couverture etendue | 3.0 - 4.0% | 36 mois |
MMA Bon rapport qualite-prix | 2.8 - 3.5% | 30 mois |
Macif Societaire, tarif mutualiste | 2.4 - 3.0% | 24 mois |
MAIF Mutualiste, service client | 2.5 - 3.2% | 24 mois |
Simulation du cout reel de la GLI
Exemple : loyer 800 EUR + 100 EUR charges = 900 EUR/mois
Soit un cout net de seulement 1.3% des loyers. C'est le prix d'une securite complete contre les impayes.
GLI vs caution solidaire : comparatif
| Critere | GLI | Caution solidaire |
|---|---|---|
| Cout pour le proprietaire | 2.5-5% des loyers/an | Gratuit |
| Procedure en cas d'impaye | Assureur gere tout | Vous devez poursuivre le garant |
| Couverture degradations | Oui (5-15 000 EUR) | Non (sauf action en justice) |
| Frais juridiques | Inclus | A votre charge |
| Solvabilite garantie | Assureur = solvable | Garant peut devenir insolvable |
| Deductibilite fiscale | Oui, 100% | Non applicable |
| Cumul possible | Non (sauf etudiant) | Non (sauf etudiant) |
Questions frequentes
Combien coute une GLI en 2026 ?
Le cout d'une GLI en 2026 varie de 2.5% a 5% des loyers charges comprises selon l'assureur et le niveau de garanties. Pour un loyer de 800 EUR + 100 EUR de charges (900 EUR/mois), la prime annuelle se situe entre 270 EUR (2.5%) et 540 EUR (5%). Les offres les plus competitives (Garantme, Zelok) se positionnent autour de 2-2.5% avec des couvertures completes.
Quelles sont les conditions pour que le locataire soit eligible a la GLI ?
Le locataire doit generalement justifier de revenus nets au moins egaux a 2.85 a 3 fois le loyer charges comprises. Il doit etre en CDI (ou CDD avec anciennete suffisante), presenter 3 derniers bulletins de salaire et le dernier avis d'imposition. Les travailleurs independants sont acceptes avec 2 ans d'exercice minimum et bilans positifs. Les etudiants avec garant sont souvent acceptes.
La GLI est-elle deductible des impots ?
Oui, la prime GLI est integralement deductible de vos revenus fonciers au regime reel (location nue) ou en charges d'exploitation au regime LMNP reel (location meublee). Cela reduit le cout reel de la GLI d'environ 47% pour un proprietaire au TMI 30% (30% IR + 17.2% PS). Une GLI a 300 EUR/an ne coute reellement que 159 EUR apres deduction.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, la loi (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989) interdit le cumul d'une GLI souscrite par le proprietaire et d'une caution personnelle, sauf si le locataire est etudiant ou apprenti. Vous devez choisir l'une ou l'autre. La GLI est generalement preferee car elle offre une procedure simplifiee et une couverture plus large (degradations, frais juridiques).
GLI ou Garantie Visale : laquelle choisir en 2026 ?
La Garantie Visale (Action Logement) est gratuite mais limitee : plafond de 1 500 EUR/mois en zone tendue, locataires de moins de 30 ans ou en situation precaire uniquement, pas de couverture des degradations au-dela du depot de garantie. La GLI est payante (2.5-5% des loyers) mais offre une couverture illimitee ou jusqu'a 36 mois, couvre les degradations (5-15 000 EUR), et accepte tous les profils solvables. Pour un loyer superieur a 1 500 EUR ou un locataire de plus de 30 ans en CDI, la GLI est le seul choix.
Guides et outils lies
Tarifs et garanties a titre indicatif. Derniere mise a jour : avril 2026.