Investir a Rouen ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Rouen
Prix/m2
2 400 €
Rendement brut
6.4 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Rouen | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 400 € ✓ | 4 200 € |
| Rendement brut | 6.4 % ✓ | 5 % |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 730 €/an ✓ | 880 €/an |
| Croissance demo. | +0.1 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Rouen offre un rendement brut superieur (6.4% contre 5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Rouen est 43% moins cher qu'a Saint-Denis, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Saint-Denis beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Rouen (730 € vs 880 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Rouen presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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