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Investir à Nimes ou Rouen ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Nimes

Prix/m2

2 400 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

780 €/an

Rouen

Prix/m2

2 400 €

Rendement brut

6.4 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

730 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereNimesRouen
Prix moyen / m²2 400 € 2 400 €
Rendement brut6.5 % ✓6.4 %
Loyer moyen / m²11 €/mois 11 €/mois
Taxe fonciere moy.780 €/an 730 €/an ✓
Croissance demo.+0.2 %/an ✓+0.1 %/an
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Nimes2 400 €
Rouen2 400 €

Rendement brut

Nimes6.5 %
Rouen6.4 %

Loyer au m²

Nimes11 €/mois
Rouen11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Nimes offre un rendement brut superieur (6.5% contre 6.4%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. La taxe foncière moyenne est plus basse à Rouen (730 € vs 780 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Nimes présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Nimes ou Rouen en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Nimes affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 400 €/m2, tandis que Rouen offre 6.4% pour 2 400 €/m2. Nimes a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Nimes ?
Le rendement brut moyen a Nimes est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 400 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Rouen ?
Le rendement brut moyen a Rouen est estime a 6.4% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 400 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Nimes et Rouen ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 400 € a Nimes et de 2 400 € a Rouen, soit un ecart de 0 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Nimes et Rouen ?
Nimes offre un rendement brut supérieur de 6.5% contre 6.4% pour Rouen. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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